Сезонные колебания цен на квартиры

Стагнация цен на рынке недвижимости или сезонные изменения в спросе

Второй квартал 2013 года. Что же происходит на рынке недвижимости с ценами, предложением и спросом на данный момент? Какие важные изменения в законодательстве по обороту прав на недвижимое имущество принесло нам начало нового сезона? Давайте попробуем взглянуть на ситуацию в целом, а также на конкретные статистические данные.

Итак, поснувшись 2 января после длинной новогодней ночи, переходящей в новогоднее утро с прошлогодними салатами, первое о чем не думает наш, среднестатистический россиянин, так это о покупке или продаже квартиры. Ну вот не думается ему об этом, хоть тресни! А потому, примерно до 20 января, пока не пройдут оба Новых года, и не протрезвеет после них голова, да не обменяются наши сограждане друг с другом впечатлениями о том, как встретили Новый год, на рынке недвижимости делать нечего: никаких новых предложений от продавцов, за исключением выставленных на продажу в последние месяцы прошлого года, и не проданных по причине своей завышенной стоимости. Впрочем, спрос также не велик: отдыхает народ.

(Тут, правда, хочу оговориться, что я сейчас пишу о «среднестатистической» ситуации на рынке. Конечно, бывают и чудеса, и новогодние сказки в виде хорошей квартиры за небольшие деньги. Но исключения из правил сейчас рассматривать не будем. И если Вам повезло купить в Новый год хорошую дешевую квартиру — радуйтесь!)


Стоимость ипотеки

Стоимость ипотеки напрямую зависит от процентной ставкиЗначительная часть недвижимости, как уже отмечалось, приобретается в ипотеку, причем, на первичном рынке с помощью ипотечного кредитования приобретается большая часть квартир. Поэтому большое влияние на цены недвижимости оказывают процессы, связанные с банковской сферой, в частности – изменения стоимости ипотечных кредитов.


Отслеживая информацию, касающуюся рынка кредитов, можно наблюдать периоды, когда проценты по кредитам снижаются, это может означать высокую степень «закредитованности» населения. Однако в этот момент возможно и падение спроса на недвижимость, что вызвано аналогичными причинами. По мере того, как правительство и Центробанк принимают меры, направленные на снижение процентных ставок, меняются цены на недвижимость.


Макроэкономические факторы

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «Цены на первичном рынке жилой недвижимости, по крайне мере, во втором квартале 2015 года продолжат инерционный рост за счет повышения стадии строительной готовности объектов. Можно ожидать увеличения в пределах 10 процентов. Согласно пессимистичному прогнозу, реальное снижение цен может достигнуть 15 процентов в случае нового витка эскалации конфликта на Украине и обострения отношений с западными странами, ослабления рубля и роста уровня инфляции».

Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»: «Летом стоит ожидать традиционных сезонных колебаний: в связи с отпусками участники рынка будут менее активны. В то же время, осенью, скорее всего, будет наблюдаться рост спроса и цен на недвижимость. Ориентировочно, стоимость квартир за это время увеличится на пять-семь процентов».

На рынке загородной недвижимости сезон стартует в апреле и завершается обычно к июлю. Повторный всплеск активности на рынке загородного жилья начинается с сентября и продолжается до середины декабря.

Как привлечь покупателя

В данном случае Ваши потраченные на посреднические услуги по аренде средства дадут желаемый результат. И ваши средства могут пропасть впустую или привести не к совсем желаемому результату, если Вы снимаете жильё через мелкие неизвестные, появившиеся на один сезон конторы, которые зачастую громко именуются вроде солидных «центров риэлтерских услуг», «экспертов» рынка аренды, но оказывают услуги сомнительного качества. Как найти опытное надёжное агенство и не попасть в мышеловку по выкачиванию Ваших денег – не тема данного очерка и совершенно отдельный разговор и то только в том случае, если для Вас приемлемо снимать жильё через агенство. Но в любом случае, без лишних разговоров,  самый простой способ тут же в Интернете подыскать если нужно хорошее надёжное агенство, набрать «прогуглить»  запрос, например, «снять квартиру надёжное агентство Харьков» и дальше выбрать то, что считаете нужным.


Пристрелочный период. Сделок еще мало, но все знают, что скоро “покатит”. В это время среди клиентов значительно увеличивается процент приезжих. Это те, кто имеет квартиры в Симферополе и по каким-либо причинам живут за границей (в основном в Украине, Израиле, Германии). Они лишь интересуются ценами, продают в исключительных случаях, предпочитая сдавать в аренду. Благосостояние крымчан напрямую связано с количеством отдыхающих летом, т.е. насколько удачно пройдет сезон.

Отдыхающие платят за различные услуги и эти деньги, переходя из рук в руки, в различных количествах аккумулируются в карманах жителей полуострова. Как правило, значительная часть этих денег потом инвестируется в недвижимость.

Google+

На рынке вторичного жилья ожидается некоторое затишье. Это связано с ожиданием как покупателей, так и продавцов. Первые надеются на снижение цен, вторые хотят продать поскорее по нынешним ценам, или подождать пока она немого увеличится. Поэтому в этом направлении так же не стоит.

Когда арендатор решает снять квартиру в Петербурге посуточно, размер комиссионных агентства недвижимости зависит от общей цены сделки.

Вернуться назад