Соседи против сдачи комнаты

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

06.02.2013

Образцы договоров аренды жильяВ одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.


Когда человек снимает квартиру, дом или таунхаус, никаких вопросов ни у кого не возникает - у перечисленного жилья есть один хозяин, который и принимает важное решение и ни с кем по этому поводу не должен советоваться.


А вот когда дело доходит до сдачи комнаты в коммунальной квартире, то возможны разночтения. Одни утверждают, что разрешения соседей на сдачу комнаты не нужно, другие, нисколько не сомневаясь в собственной правоте, доказывают обратное. Так как дело обстоит на самом деле?

А вот когда дело доходит до сдачи комнаты в коммунальной квартире, то возможны разночтения. Одни утверждают, что разрешения соседей на сдачу комнаты не нужно, другие, нисколько не сомневаясь в собственной правоте, доказывают обратное. Так как дело обстоит на самом деле? 

У тех, кто говорит о том, что согласие соседей необходимо, есть своя логика. В Жилищном кодексе России сказано, что общее имущество или общие места пользования в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, советует арендаторам руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова, попросите владельца помещения представить вам соглашение о порядке пользования коммунальной квартирой. Этот документ, как правило, составляется в нотариальной форме. В нем указано, какой комнатой (помещением) пользуется каждый собственник. Это поможет избежать конфликтов и облегчит взаимодействие нанимателя с другими собственниками.

Без спроса!

Судья Наумова Е.М.
»

(28.03.11):


«СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ДЛЯ ТЕХ, У КОГО КОМНАТА МУНИЦИПАЛЬНАЯ, А СОСЕД-СОБСТВЕННИК КОМНАТЫ СДАЕТ СВОЮ КОМНАТУ БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРЙГИХ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ (НАДЕЮСЬ ВАМ ЭТА ПРАКТИКА ПОМОЖЕТ):


Судья суда первой инстанции:


Вьюгова Н.М. Дело №33-34222

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 ноября 2010 г. г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Пильгуна А.С.
с участием прокурора Любимовой И.Б.
при секретаре Мордвиной Ю.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по кассационной жалобе Новиковых В.Д., Л.В.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июля 2010 г., которым постановлено:
Выселить Новикову Л.В. и Новикова В.Д. из квартиры по адресу: ……
В остальной части иска отказать,
УСТАНОВИЛА:
Спорным жилым помещением является ………….квартира коммунального заселения по адресу: ………………
Нанимателем комнаты жилой площадью ……….. в спорной квартире является Мещенкова Г.В.
Собственниками комнаты жилой площадью ……… в спорной квартире являются Кирьяковы М.М., М.А., А.А.
Фактически комнату ………. занимают Новиковы В.Д., Л.В. на основании договора безвозмездного пользования, заключенного 10 марта 2010 г. между ними и собственниками комнаты (л.д. 24).

Мещенкова Г.В. обратилась в суд с иском к Кирьяковым М.М., М.А., А.А., Новиковым Л.В., В.Д. о выселении из квартиры Новиковых Л.В., В.Д., обязании Кирьяковых не вселять в квартиру других лиц, взыскании компенсации морального вреда.
Свои требования истица обосновала тем, что ответчики Новиковы Л.В., В.Д. вселены на спорную площадь без ее согласия.
Ответчики иск не признали.

Судом было постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просят Новиковы В.Д., Л.В.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской в получении повестки Новиковым В.Д.
Учитывая изложенное, то, что в деле имеется мотивированная кассационная жалоба и что в соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Мещенковой Г.В., заключение прокурора Любимовой И.Б., полагавшей оставить решение суда без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Верховный суд рассматривал иск о признании недействительной сделки купли-продажи комнаты, признании преимущественного права выкупа за истицей (одной из соседок) и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Верховный суд РФ в удовлетворении иска отказал. Основание - требование статьи 280 Гражданского кодекса РФ неприменимо к договору купли-продажи имущества, не находящемуся в долевой собственности.

Если же соседи чинят препятствия в пользовании ванной, кухней и туалетом, арендатор может обратиться в суд.

А ведь еще случается так, что люди, не будучи хорошо знакомыми между собой, испытывают друг к другу антипатию. И в этом случае будет отличный способ насолить недругу — хотя бы таким способом.

В общем, если имущество, в данном случае комната в коммуналке, не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования этим имуществом. Это целиком и полностью дело собственника.

Хм.. могу предположить, что будут строить козни по поводу мест общего пользования.
И чем можно в таком случае аппелировать? Каким документом или законом?

Доля квартиры вроде приватизирована, а не комната.

Нужно уточнить. Как обычно приватизируется квартира на двух собственников, друг другу посторонних?


Посмотрите тему автора Нюшечкина, там все аспекты изложены.


Marinushka

26-03-2009, 15:40

Посмотрите тему автора Нюшечкина, там все аспекты изложены.

Порыла, не нашла..
может, кинетесь ссылкой? :flower:


У вас ошибочный опыт, распоряжение имуществом, осуществляется собственником по его усмотрению. Соседи точно также хозяева только в своеи комнате.

Возможно, но несколько лет назад (около 6), соседи хотели сдать свою приватизированную комнату, приводили табуны для просмотра. Я правда уже не жила в этой коммуналке, остальные проконсультировались с юристом, тот именно так и сказал, что приватизируется комната,а не места общего пользования. Агент, который занимался подбором квартиросъемщиков согласился, на этом и успокоились.


квартира приватизируется по долям.
например, у соседа 2/5 а у Вашей родственницы 3/5
посмотрите в документах. выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
вид права должен называться общей долевой собственности. там указаны правообладатели (сосед и родственница)

18.08.2011, 10:51

Я же говорю, подружатся:004: Хорошие соседи на самом деле иногда лучше, чем одному жить. Мне, например, за детей спокойнее, когда они дома без меня остаются. В любом случае, лучше договоренность, чем устраивать ад в аду.


За что же все так накинулись на соседку? В коммуне и так несладко, а снимающим людям часто пофигу и чистота в местах общего пользования и какие-то правила общежития. Нужно найти действительно хорошего спокойного съемщика, втолковать ему правила, негласно принятые в вашей квартире:flower: и все получится. Ну а уж если временно зарегистрировать, вообще без проблем. Зачем же таджиков, пускай они домой едут в свой Таджикистан.

вот полностью согласна, я как собственник могу сказать, что всегда можно договриться это раз. Два- если комната зарегистрирована в качестве доли квартиры, то согласие требуется всех собственников, и соседей в том числе..:005:


faustus2000

26.08.2011, 13:05

вот полностью согласна, я как собственник могу сказать, что всегда можно договриться это раз. Два- если комната зарегистрирована в качестве доли квартиры, то согласие требуется всех собственников, и соседей в том числе..:005:

Чем ваша-то история с курением на кухне закончилась? Или еще не закончилась? =)


krismisi

26.08.2011, 14:19

и мне интересно


vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2017, Jelsoft Enterprises Ltd.

Вернуться назад