» » Налог при продаже приватизированной квартиры
загрузка...

Налог при продаже приватизированной квартиры

Порядок продажи приватизированной квартиры: правила и налогообложение

Право распоряжения квартирами, находящимися в собственности муниципалитета, серьезно ограничивается. Из-за этого жильцам приходится заниматься их приватизацией, позволяющей в будущем продавать или обменивать это жилье. Зачастую перед продажей такого жилья собственнику нужно собирать разрешения у всех его владельцев.

...

Владелец жилья должен обладать всеми необходимыми правоустанавливающими документами:

  • свидетельством о праве собственности;
  • технической документацией;
  • домовой книгой и др.

В собственности менее 3-х лет, менее года

Время, которое жилье находилось в собственности, влияет на расчет подоходного налога для покупателя:

  1. Если приватизированная квартира была продана за более, чем 1 млн. руб. и срок владения составляет менее 3-х лет, то будет необходимо заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающий 1 млн. руб.
  2. Квартира, находящаяся во владении сроком менее года, продается на аналогичных налоговых условиях.

С прописанными жильцами

Постоянная регистрация жильцов не является препятствием для продажи приватизированной недвижимости. Прекращение права собственности на реализованную квартиру автоматически лишает таких жильцов на право постоянного пользования.

В договор купли-продажи можно включить условия о предоставлении определенным лицам права постоянного бессрочного пользования недвижимостью.

Продажа квартиры также не влечет за собой утраты арендных прав на недвижимость.

Выписать зарегистрированных жильцов можно через суд – за исключением:

Ранее по теме

Депутаты Госдумы на прошлой неделе внесли поправки, согласно которым предлагается увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого владелец должен уплатить налог при его продаже.

По мнению опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости» экспертов, эта инициатива может ударить по рынку недвижимости. В первую очередь пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей. Игроки рынка предполагают, что рынок, который за последние годы, в том числе благодаря ипотеке, стал обеляться, вернется к серым схемам. Вторичный рынок тоже станет не таким динамичным. Гражданам придется десять раз подумать, прежде чем улучшать жилищные условия в случае рождения ребенка, разъезда с родителями, переезда в другую локацию ближе к работе или школе.

По оценке экспертов, это снизит инвестиционный спрос на новостройки, который в текущем году составил около 30% (вместо традиционных 10%). Спасая свои капиталы из банков, от девальвации рубля в сложной экономической и геополитической ситуации, частные инвесторы и граждане вкладывали деньги в квартиры в новостройках в надежде получить доход не менее 30% спустя три года или просто сохранить свои сбережения.

Конституционный Суд Российской Федерации в составе председательствующего - судьи Б.С. Эбзеева, судей Н.С. Бондаря,

...

========================================

  • Первый — для продавцов квартиры, то есть тот самый миллион.
  • Второй предоставляется покупателям и его сумма не превышает 2 миллионов руб.

Путём несложных арифметических вычислений, вы сможете подсчитать налогооблагаемый доход с продажи квартиры после использования двух вычетов.

Для нежилых помещений налоговый вычет меньше – всего 250 тысяч р.

Продажа приватизированной или подаренной квартиры

Для этих случаев возможно использование налогового вычета либо подтверждения расходов на приобретение. Но нужно помнить, что налоговый вычет касается недвижимости только дороже 1 млн. р.

Nalog-s-prodazhi-avto11

Принятые поправки

от всей суммы уплаченных им ипотечных процентов.возвращается 13%, а если покупка происходила с использованием ипотечного кредита, тогда ему 260 000 рублейНужно отметить, что продавец недвижимости не имеет ни каких налоговых льгот, у него имеется только возможность выбрать один из двух выше указанных вариантов. А вот покупатель недвижимости один раз в жизни имеет право на налоговые вычеты до

2 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/3 (доля в купленной квартире) = 666 667 руб. (часть вычета, которая приходится на одного собственника)

Если обе сделки прошли в одном году (например, 2011) то необходимости платить налог с дохода от продажи первой квартиры у вас не будет. Равно как и у ваших детей. Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет перекрываться вторым вычетом. В результате облагаемого дохода не возникнет.

Имеется еще один способ сократить или полностью избавиться от налоговой выплаты. Если в год продажи квартиры приобрести себе новое жилье, то можно зачесть сумму налога с продажи в счет суммы налоговой льготы предоставляемой государством при покупке квартиры. Для этого нужно подать соответствующее заявление в налоговую службу. Возмещается подоходный налог только на сумму, не превышающую 2 млн. руб. затраты на более дорогое жилье остаются частично не возмещенными. Кроме того, воспользоваться таким подарком от государства можно лишь один раз за всю жизнь.

Нередко бывает, что квартира была приобретена за счет средств материнского капитала. Как пояснили чиновники, сумма такой единовременной помощи может включаться в налоговый вычет и уменьшать сумму полученных при продаже квартиры доходов. То же касается сумм единовременных субсидий на приобретение жилья – например, в рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих, сотрудников полиции и т. п. (письмо Минфина России от 10 июля 2014 г. № 03-04-07/33669).

Как заплатить налог 

Документы, подтверждающие факт продажи имущества, например договор купли-продажи и акт приемки-передачи, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета (договор на приобретение квартиры, договор на оказание услуг риэлтора и прочее), нужно приложить к заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества (п. 1 ст. 229 НК РФ). Если декларация будет подана позже этого срока, налоговая инспекция начислит штраф в размере 5% от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога и не менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).

Обращаем внимание, что налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трех лет (ст. 228 НК РФ). Если срок владения имуществом составляет менее трех лет, заполнить и подать в налоговый орган декларацию все равно придется – даже если доход от продажи не превышает суммы налогового вычета.

Наверх