» » Куплю комнату в москве или в подмосковье
загрузка...

Куплю комнату в москве или в подмосковье

Сколько стоят самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Фото: Depositphotos/trans961

">

, Москва. Объявления о продаже недвижимости в Москве и

. Эксперт по недвижимости осмотрев недвижимость и проверив все документы, назовет Вам оптимальную цену продажи звоните по телефону 8-495-925-75-04, или пишите

а также вы  можете

Сегодня строительство таунхаусов скорее инициатива застройщиков, чем предложение, рожденное спросом потребителя. Дело в том, что таунхаус является оптимальным решением на тех площадках, где невозможно строительство многоэтажного здания, а застройка отдельными коттеджами дает слишком малый выход полезных площадей. Но, так как на российском рынке недвижимости зачастую не спрос рождает предложение, а наоборот, таунхаусы могут в скором времени составить конкуренцию коттеджным поселкам. Однако такое строительство в некоторых случаях ведется не только из-за невозможности возведения многоэтажных зданий, а из "идейных" соображений. Например, в поселке Куркино, где была возможность строительства многоэтажных домов, построили уникальный район с необычным для российской традиции обликом городской застройки. Назвать показательным этот пример нельзя. Инвесторы чаще всего выбирают такие объекты строительства, которые дают наибольшее количество полезных площадей, а следовательно, прибыли.

Строительство таунхаусов ведется сейчас, по большей части, за чертой города недалеко от МКАД, что вызвано неблагоприятной экологической обстановкой в столице и дороговизной земли.

Подмосковный таунхаус

Большинство поселков находится на удалении в пределах 15 км от МКАД, преимущественно по Ярославскому, Дмитровскому и Калужскому шоссе, но попадаются таунхаусы и на престижных Рублевском шоссе и Новой Риге. Цены на этот тип жилья, как и на любую другую элитную недвижимость, зависят от месторасположения таунхауса, его площади. Стоимость квадратного метра в поселке "Барвиха Хилз", 7 км от МКАД, - от $3 тыс. до $4 тыс., в поселке "Барвиха клаб", в 10 км, - от $2,6 тыс. до $4 тыс. Стоимость же таунхауса на Рублевском шоссе и Новой Риге очень высока и примерно равняется стоимости отдельного дома с участком земли на более дешевом, но менее престижном Киевском шоссе.

Самая большая стоимость таунхаусов в поселке Silver place в Серебряном Бору ($4400-5500 за квадратный метр). Но, наряду с очень дорогими таунхаусами, на рынке недвижимости представлены и более доступные по цене объекты. В основном, это таунхаусы в дальнем Подмосковье. Они не уступают городским квартирам по комфорту и размещаются в специальных городках, которые полностью оснащены всем необходимым для комфортного проживания и безопасности. Спрос на них обусловлен в первую очередь благодаря доступной цене, которая начинается от $100 тыс. за квартиру.

Так почему же многие люди при одинаковой стоимости квадратного метра коттеджа и таунхауса предпочитают последний?

Дело в том, что площадь таунхауса в среднем в два раза меньше, чем у коттеджа, поэтому он стоит в два раза меньше. В поселке "Барвиха-2" площади таунхаусов не превышают 170-300 кв. м, а площадь коттеджей, к примеру на Рублевском шоссе, начинается от 400-500 кв. м, а иногда достигает более 1 тыс. кв. м. Также можно сказать, что средняя площадь участка под коттедж составляет 24 сотки, в то время как под таунхаус всего 3 сотки. То есть на участке в 24 сотки можно построить 1830 кв. м таунхаусов, что в 4,5 раза больше, чем при строительстве коттеджа. Поэтому строить и продавать таунхаусы выгодно, если площадь участка не позволяет создать полноценный коттеджный поселок.

  до 5 500 000 руб.в наличии 137 квартир

Комната или студия? Плюсы и минусы

Вторичный рынок

Новостройки

Комната в квартире
в Москве*

Студия

В Москве*

В Москве*

В Подмосковье

Плюсы

Низкая цена

Хорошая планировка

Отсутствие юр. ограничений при последующей сдаче в аренду

Хорошая транспортная доступность **

Цена ниже, чем в Москве

Отсутствие рисков недостроя

Цена объекта будет расти

Отсутствие соседей

Минусы

Юридические ограничения при сдаче в аренду

Не самая лучшая планировка

Стандартные риски: недострой, задержки со сдачей объекта

Цена объекта, если и будет расти, то медленно

Плохая транспортная доступность **

Рядом может быть построен торговый центр и объект подешевеет

Наличие соседей

Вторичный рынок

Новостройки

Комната в квартире
в Москве*

Налаженные партнерские отношения с 40 банками позволяют нам предлагать широкий выбор ипотечных банковских программ на ваш выбор: купить квартиру (вторичное жилье или новое) вы можете на удобных для вас условиях. Квартира в строящемся доме в Москве также может быть приобретена по ипотечной программе.

  • Мы предложим вам на выбор все выставленные в продажу комнаты в выбранных вами районах по заданным вами параметрам, организуем их просмотры;
  • Вы получите квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам, связанным с покупкой комнаты, в том числе по налоговому вычету. Юридически безупречно оформим все документы в процессе подготовки и проведения сделки;
  • Мы проведем грамотный торг с продавцами комнат, будем отстаивать ваши интересы как покупателя на всех этапах сделки. Вам гарантированы выгодные условия, конфиденциальность и безопасность;

В поясе 30-60 км от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнтатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв. м в доме от двух до пяти этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 698 тыс. руб.

В зоне 60-80 км от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км от МКАД) за 430 тыс. руб. предлагается комната 9 кв. м в трехэтажном доме с ванной на кухне. В "хрущевках" и панельных домах 1980-х гг. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой автодороги составляет 631 тыс. руб.

Таким образом обращаясь к нам можно выгодно и быстро продать комнату в общежитии в Подмосковье или коммунальной квартире в Подмосковье.

Специалист по недвижимости осмотрев недвижимость и проверив все документы, назовет Вам оптимальную цену продажи. Консультацие и выезд специалиста бесплатны.


В Тульской области после двух неудачных попыток все-таки сдана в аренду загородная резиденция бывшего губернатора Вячеслава Дудки.
Гостиничный комплекс «Богучарово» сдан в аренду за 11 млн руб. в год ...

05.06.2012


Квартиры и дома - найди лучший вариант


Как вас могут кинуть с сезонной арендой квартиры

04.06.2012


О том, что сдача московской недвижимости в аренду – занятие приятное и прибыльное, уже сказано много раз. Главный плюс тут не столько в размерах поступающих доходов, сколько в их «автоматичности»: пос ...

Наверх